Рассмотрим важный и неоднозначный вопрос, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку. Особенно он будет интересен тем гражданам, которые приобрели жилье до 2014 года.
Следует напомнить. что именно 2014 год год разделил всех собственников жилья на 2 лагеря: тех, кто могут получить повторный вычет и тех, кто навсегда лишился этой льготы, если пользовался ей ранее.
Оказалось, что те, кто приобрели квартиру с рассрочкой платежа до 2014 года, не могут воспользоваться имущественным вычетом. Точнее, они это могут сделать только единожды (за 1 год). Казалось бы, какое отношение это имеет, если недвижимость приобреталась с рассрочкой? Ведь это одна и та же квартира. А это произошло потому, что возврат был законодательно признан повторным.
А теперь хорошие новости! В декабре 2015 года финансовым ведомством была изменена позиция в отношении этого вопроса. Теперь чиновники заявляют, что ежегодная рассрочка платежа приравнивается к переносу остатка имущественного вычета на следующий налоговый период. И поэтому подача декларации не будет являться повторным вычетом.
Вот выдержка из письма Министерства Финансов РФ от 25 ноября 2015 г. N 03-00-08/2/68507:
Обращение за имущественным налоговым вычетом в нескольких налоговых периодах в случае оплаты одного и тоже приобретенного объекта недвижимости в рассрочку не является обращением за его повторным предоставлением, а по смыслу статьи 220 Кодекса аналогично переносу на будущие периоды остатка неиспользованного налогового вычета.
Так что теперь стало возможно ежегодно заявлять свое право на имущественный налоговый вычет по мере оплаты жилья, пока сумма льготы не достигнет положенного предела. При этом во время сдачи декларации 3-НДФЛ необходимо предоставлять в налоговую инспекцию платежные документы по ежегодной оплате.
А что же касательно граждан, которые приобрели недвижимость с рассрочкой платежа в 2014 году и позже? Так вот эти люди без проблем смогут возвращать свой имущественный вычет по мере внесения оплаты.
Здравствуйте! Я покупаю у государства комнаты в коммуналке в рассрочку на 5 лет ( стоял в очереди и покупаю по очереди со скидкой 40%) положен ли вычат налога?
Если ранее не пользовались вычетом, то можете получить
Здравствуйте! Договор купли продажи с платной рассрочкой заключён в 2009 году. Основная часть оплачена в 2016 году , и получено свидетельство о собственности. Когда надо подавать декларацию и смогу ли я вернуть подоходный налог с процентов за рассрочку за весь период? Спасибо !
Однако теперь налоговая служба заняла более лояльную позицию к налогоплательщикам. В своем письме от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@ ФНС разъяснила, что в случае покупки квартиры в рассрочку обращаться за налоговым вычетом можно неоднократно, ежегодно увеличивая сумму заявляемого вычета в соответствии с выплатами по рассрочке. При этом эти правила действуют для всех вне зависимости от того, приобретена квартира до или после 2014 года .А как же это понимать ?
А что Ваша налоговая говорит по поводу этого письма? Они же — исполнительный орган…
Выплаты были и все это то было отраженно в декларации , они ссылают на то что: Оказалось, что те, кто приобрели квартиру с рассрочкой платежа до 2014 года, не могут воспользоваться имущественным вычетом. Точнее, они это могут сделать только единожды (за 1 год).
В статье написано про хорошие новости. Вы этот момент упустили?))
Здравствуйте я приобрела квартиру в 2013 году в рассрочку на пять лет .Подала декларацию в 2014 году за 2013 год выплата пришло в полном объеме сколько мы заплатили рассрочки .В 2015 году я подала декларация но мне выплата пришла не в полном объеме а остаток на заявленную сумму в декларации за 2013 год.В 2016 году подаю декларацию но выплате мне отказывают ???
Подскажите верно ли это ?Заранее спасибо.
Видимо, не было выплат с Вашей стороны по рассрочке за 2014 и 2015 года, либо Вы не предоставили в налоговою соответствующих документов.
Здравствуйте!
Жилье приобретено в рассрочку в рамках договора паенакопления. Право собственности на жилье зарегистрировано в 2016 году, при этом окончательный (последний) платеж по договору паенакопления совершен в декабре 2015, что подтверждается справкой, выданной ЖСК (контрагент по договору паенакопления), которая является основанием для регистрации права собственности.
Вправе ли я обратиться в налоговый орган с заявлением об имущественном вычете в апреле 2016 года, и получить его в 2016 году, так как платежи по паенакоплению завершены в 2015 году, а налоговый период 2015 года истек, или же мне обращаться можно только в 2017 году, по истечении налогового периода 2016 года, т.к. право зарегистрировано в 2016 году? От даты (года) какого события (регистрация права или же оплата в полном объеме по договору паенакопления) отталкиваться?
Спасибо!
Здравствуйте! Покупаем квартиру с частичной рассрочкой. 2/3 суммы отдаём сразу, а 1/3 в рассрочку. Как в этом случае будет возвращаться налог, и будет ли возвращаться? Заранее спасибо.
Если Вы ранее не пользовались имущественным вычетом, то можно вернуть налог. Вы без проблем можете возвращать свой имущественный вычет по мере внесения оплаты.
Здравствуйте, помогите разобраться в следующем вопросе: я приобрела квартиру в 2012 году по договору паевого участия, плата по договору вносилась в рассрочку и в 2013 году была полностью оплачена. Затем когда дом был построен и введен в эксплуатацию я подписала акт приема передачи в 2015 году, свидетельство о праве собственности получено также в 2015 году. За какой период я могу вернуть налог? Только за 2015 или за период начиная с полной оплаты это 2013, 2014 и 2015?
Ваше право на налоговый вычет возникло в 2015 году, когда вы подписали акт приема-передачи квартиры. Вам надо делать декларацию за 2015 год — это будет первая ваша декларация.
Спасибо большое,я все понял,чтобы получить-нужно сначала проплатить.Удачи вам.
Покупка квартиры на ребенка.
Недавнее решение Конституционного суда РФ позволяет родителю заявить налоговый вычет даже в случае, если вся квартира куплена на несовершеннолетнего ребенка. В данной ситуации родители,неплательщики НДФЛ ,могут получить деньги предположим на счет в полном объеме?Ранее этой льготой родители не пользовались.
Нет, не могут. Возвращается НДФЛ. Если родители его не платят, то и возвращать нечего.
Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов. Для правоотношений, возникших с 1 января 2014 года родители имеют право получить вычет за детей. Если можно,прокомментируйте вышеизложенное.
После 1 января 2014 года вычет за ребенка может получить родитель, только если он сам ранее не пользовался этой льготой.
В любом случае, имущественный вычет за ребенком по этой квартире сохраняется. Т.е. он сможет вернуть деньги, когда начнет зарабатывать
Добрый день,интересует вопрос возврата НДФЛ при покупке квартиры.Ситуация следующая.В январе 2016г получаем квартиру (долевое участие) в г.Симферополь,хотим оформить на ребенка 10лет.Жена ИП на патенте,муж пенсионер,оба неплательщики НДФЛ.Возможно ли в данной ситуации родителям получить возврат 13% за ребенка.Я извиняюсь,в Крыму по этому вопросу полная некомпетентность.
Начнем с того, что по Крыму и за его пределами не все понятно. В теории будет работать схема российская возврата, начиная с 2016 года. Т.е. первую декларацию на вычет можно будет подавать в 2017 году. Так что впереди год, может, что-то поменяется.
В Вашей ситуации по российским законам возврат родителям, если они не платят ндфл, невозможен.