Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛРубрика: Платим налогиКак правильно рассчитать налог при продаже доли
0 +1 -1
Екатерина asked 8 лет ago

Добрый день. В 2014 году по договору мены с государством была приобретена квартира по программе сноса пятиэтажек. Квартира находилась в долевой собственности 3 человек: у двоих по 1/3 и у одного — 2/3. В 2016 году квартира была продана по одному договору купли—продажи. Общая стоимость проданной квартиры по договору купли-продажи составляет 11 050 000. В частности, собственники 1/3 получили по 2 300 000, а собственник 2/3 получил 6 450 000.

После чего сразу собственник 2/3 купил себе квартиру за 5 585 000 руб. При этом он на момент продажи и покупки не работал. Как правильно в данном случае рассчитать налог? Имеет ли право на получение вычетов собственник 2/3 если не работает? Можно ли уменьшить сумму налога каким-либо способом или вообще не платить?

При продаже своей доли Ваш 2/3 собственник может воспользоваться льготой в 2/3 * 1 млн. руб. = 666666 руб. Соответственно, с оставшейся суммы 5,78 млн. нужно будет заплатить налог 13%

Он может воспользоваться взаимозачетом при покупке новой квартиры, но только при условии, что ранее не получал имущественный возврат. В этом случае сумма для налога уменьшится еще на 2 млн.

В результате налог придется заплатить: 13% от 3.78 млн. руб.