Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛ › Рубрика: Платим налоги › Как рассчитать срок владения квартирой, купленной по договору паенакопления
0 +1 -1
Марина asked 7 лет ago

В 2006 внесла пай за квартиру, квартира ушла в долгострой, свидетельство получила в 2016 году. При продаже в 2017 году я буду платить подоходный налог от продажи? Сумма более 3 млн.руб.

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее установленного НК РФ срока, гражданин обязан уплатить с полученного дохода НДФЛ.

Срок, освобождающий гражданина от обязанности уплатить налог с полученного дохода, с 2016 года равен пяти годам. Указанный срок применяется к имуществу, приобретенному, начиная с 2016 года. Исключением, для которого остался прежний срок в 3 года, является получение квартиры в дар, по наследству, в порядке приватизации и по договору пожизненного содержания.

Необходимо отметить, что срок владения для имущества, полученного разными способами, различен.

Так для недвижимости, полученной в результате заключения договора паенакопления, срок владения начинает течь после соблюдений 2 условий:

  • полной выплаты пая;
  • заключения акта приема-передачи недвижимости.

При этом не имеет значения, в каком году был заключен данный договор и выплачен пай.

С учетом вышеизложенного, срок владения квартирой, приобретенной по договору паенакопления, начнет рассчитываться с даты подписания акта приема-передачи, а именно с 2016 года. При этом срок, освобождающий от обязанности исчислить и уплатить в бюджет подоходный налог, будет равен не трем, а пяти годам.

Также нужно учитывать, что начиная с 2016 года действуют новые правила расчета налога. А именно, если продажная стоимость недвижимости окажется на 30% и более процентов ниже ее кадастровой стоимости, налог будет рассчитан не по фактически полученному доходу, а по следующей формуле:

Кадастровая стоимость квартиры * 0,7 * 13%

Также обратите внимание, что при продаже Вы можете воспользоваться двумя видами вычета:

  • в размере 1 000 000 руб.;
  • в размере понесенных затрат по покупке.

Допустим, квартира была куплена за 1 900 000 руб., а продана за 3 000 000 руб. При расчете налога Вы можете воспользоваться вычетом при продаже в размере расходов на покупку.

Таким образом, сумма налога к уплате составит 13% от 1,1 млн. руб = 3 000 000 (доход от продажи) — 1 900 000 (вычет при продаже в сумме затрат на покупку).

Если же Вы в том же налоговом периоде купите новую квартиру или дом, то можно будет воспользоваться взаимозачетом. Это часто помогает не только снизить сумму необходимого к уплате налога до 0 руб, но еще и получить дополнительные деньги на свой банковский счет.