2 +1 -1
Екатерина asked 3 года ago

Прошу уточнить следующий момент. В Ваших расчетах везде фигурируют суммы до 4 млн рулей, при которых получается произвести взаимозачет и избежать оплаты налога. При этом, если мы увеличиваем цифры продажи квартиры (менее 3х лет в собственности и с кадастровой стоимостью 8,5 млн) до, например, 11 млн рублей, а сумму покупки 11 или более млн рублей, то алгоритм взаимозачета не действует. Уточните, пожалуйста, в этом случая налог все-таки возникает?

Почему не действует? Взаимозачет можно применить, но у него есть свой максимум: 2 млн. руб. Соответственно, если продаете квартиру за 8 млн, а покупаете за 11 млн. руб, то налог с продажи может быть уменьшен на 2 млн. руб в счет взаимозачета. С остальной суммы придется заплатить налог.

Это касается имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет.

Но нужно не забывать, что кроме взаимозачета можно снизить размер прибыли за счет имущественных льгот. Для этого есть 2 варианта:

  1. Налоговый вычет в 1 млн. руб.
  2. Уменьшение налогооблагаемой базы на стоимость затрат, которые были при покупке этой квартиры.

К примеру, Вы 2 года назад приобрели ее за 8.5 млн руб, а продаете за 11 млн. руб. В этом случае Ваша прибыль — 2,5 млн. руб. Именно с этой суммы нужно будет заплатить налог при продаже.

Но если есть возможность воспользоваться взаимозачетом, то можно уменьшить эту сумму еще на 2 млн.руб от покупки новой квартиры в том же году. В результате, придется заплатить налог 13 процентов от 500 тыс. рублей.

Понравилась статья? Пусть Ваши друзья об этом узнают! Нажмите на кнопочки тех социальных сетей, в которых Вы зарегистрированы! СПАСИБО!

Голосуйте!