Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛРубрика: Платим налогиКак уменьшить налог при продаже квартиры, полученной по наследству
0 +1 -1
Наталья asked 7 лет ago

Хотим продать квартиру, которая досталась по наследству в 2016 году и купить такую же, но в другом районе. В этой квартире теперь 4 собственника: бабушка и дедушка (оба пенсионеры), двое детей 3 года и 10 лет. Как можно уменьшить налоги?

С дохода, полученного от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, гражданин обязан уплатить подоходный налог в размере 13% для резидентов (тех, кто пребывает на территории РФ свыше 183 дней в году) и 30% для нерезидентов.

Уменьшить полученный доход гражданин может либо на сумму затрат по покупке данного объекта недвижимости, либо на установленный лимит, в сумме 1 млн. руб. (при отсутствии документов, подтверждающих покупку жилья).

При продаже имущества, полученного по наследству, гражданин вправе воспользоваться только вычетом в размере установленного лимита, так как расходы по покупке указанного жилья им не производились. То есть, если, к примеру, квартира будет продаваться за 2.5 млн. руб., то налог нужно будет уплатить с суммы в 1.5 млн. (на 1 млн. уменьшаем налоговую базу).

При этом, если в этом же году гражданином будет приобретена новая квартира, он сможет применить также вычет в размере не более 2 млн. руб. (оформить взаимозачет) Таким образом, максимальная сумма на которую он сможет уменьшить полученный от продажи доход составит 3 млн.руб.: 1 млн.руб вычет при продаже и 2 млн.руб. вычет по покупке новой квартиры.