Как рассчитать сумму налога с продажи квартиры после перепланировки и разделения

Я в 2018 году купил 5 комнатную квартиру за 4000000 рублей, произвел перепланировку и разделил на 2 отдельные квартиры и зарегистрировал  в рег. палате как отдельные объекты недвижимости. Сейчас в связи с отъездом я решил продать каждую отдельно по 2500000 рублей. Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры и как будут рассчитываться налоговые платежи, т.к квартиры находились в собственности всего 2 месяца.

Сумма налога с продажи квартиры определяется по ставке 13% от суммы сделки. В Вашем случае: 2,5 млн.*2*13% = 650 т.р. Но этот размер неокончательный. Вы можете заявить имущественный вычет 1000000 рублей в рамках ст.220 НК РФ (необлагаемая сумма). Правда, он предоставляется только один раз за год, то есть, уменьшить налогооблагаемую базу Вы сможете только на 1000000, а не по каждому объекту отдельно.

Впрочем, в Вашей ситуации лучше заявить вычет в размере подтвержденных расходов. Учитывая, что жилье было куплено за 4000000, продаете два объекта за 5000000, доход, облагаемый НДФЛ, составит 1000000. Вы уплачиваете в бюджет 130 тысяч. Подача декларации в такой ситуации является обязательной. И сделать это необходимо будет до 30 апреля 2019 года.

Если бы случай был немного другим: собственник купил жилье более трех (с 2016 года – 5 лет) назад, позже разделил его на несколько объектов и продал, то от уплаты НДФЛ он был бы полностью освобожден. Эта позиция подтверждена Письмом Минфина от 22.07.2016 №03-04-07/43026, так как срок владения отсчитывается с момента покупки, а не перерегистрации в Росреестре.