Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛ › Рубрика: Платим налоги › Продажа квартиры меньше кадастровой стоимости: как рассчитать налог
0 +1 -1
Александр asked 8 лет ago

Дом кадастровая оценка 2,3 млн, продали за 1,5 млн (реальная стоимость, оценка банка) с какой суммы налог? Дом достался в наследство, я пенсионер.

При продаже недвижимого имущества следует уплачивать налоги, исходя из кадастровой стоимости квартиры или дома, если цена, указанная в договоре, менее 70% от оценки, указанной в кадастре. Как рассчитать их размер в Вашем случае?

  • 2300000 * 0,7 = 1610000. Получается, что продажа дома была ниже кадастровой стоимости, поэтому налог рассчитывается от 70% кадастра, т.е. с 1.61 млн.;
  • 1,61 млн. – 1 млн. (имущественный вычет, ст.220 НК РФ) = 610 тыс., это налоговая база, с которой уплачивается НДФЛ 13 процентов;
  • 610 000 * 13% = 79 300 руб., это сумма, которую Вы должны заплатить в бюджет.

Оспорить оценку из кадастра можно было, пока Вы являлись собственником. Для этого следовало обратиться в Росреестр с заявлением и отчетом независимого эксперта, либо подготовить судебный иск. Банки, к сожалению, нередко занижают цену, особенно, если это выгодно для них. Поэтому использовать их заключение можно не всегда.

Обязанность по уплате лежит и на пенсионерах, так как они, в соответствии со ст.207 НК РФ, являются налогоплательщиками. Единственная возможность избежать начисления возможна в том случае, если унаследованный дом находился в собственности свыше 3 лет. В этом случае налог при продаже можно не платить, а также не заполнять налоговую отчетность.