Налог с продажи коммерческой недвижимости с физического лица

Здравствуйте! Помогите разобраться в вопросе! я приобрела три некоммерческих помещения, договор купли-продажи оформлен в 2016 году в декабре, право собственности 23.01.2017 получено. Продала я эти три помещения через месяц после приобретения. Какой налог по сумме я обязана заплатить в 2018 году? как рассчитать? как снизить налог? считать прибыль общую или по каждому отдельно договору? и эта собственность приобреталась и продавалась в браке. И правильно ли я поняла налог не платится, если прибыль меньше 250000 тысяч? эта прибыль 250000 тысяч по одной сделке или общая за год? и если это бизнес по продаже недвижимости как лучше ее продавать, чтоб налог был меньше? Может через ИП? спасибо тема актуальная.

При реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности гражданина менее установленного законом срока (в настоящее время указанный в общих случаях составляет 5 лет), с прибыли, полученной от продажи, необходимо исчислить НДФЛ в сумме 13%.

При расчете налога гражданин может воспользоваться имущественным вычетом при реализации нежилого имущества в размере расходов по его покупке или в сумме 250 тыс.руб., если документов, подтверждающих произведенные расходы, у него нет.

Необходимо отметить, что размер вычета при продаже нежилого недвижимого имущества значительно меньше, чем при реализации жилья и составляет не 1 млн.руб., а 250 тыс.руб.

Обратите внимание, что при расчете налога Вы не сможете воспользоваться правом на вычет по покупке недвижимости, так как по нежилому помещению данная льгота не предоставляется.

Рассмотрим 2 варианта расчета налога:

Вариант No 1.

Каждое из трех помещений было приобретено за 500 000 руб. Все подтверждающие покупку документы имеются у гражданина в наличии.

Проданы данные помещения были по 900 000 руб. каждое. Налог к уплате с учетом льготы составит 156 000 руб.

(2 700 000 (прибыль от продажи 3 объектов) — 1 500 000 (вычет по каждому помещению в размере стоимости покупки) ) х 13%

Вариант No 2.

3 нежилых помещения были получены гражданином в дар, а затем проданы по 900 000 руб. каждое. Так как документов, подтверждающие расходы по покупке, у гражданина нет, он может только воспользоваться вычетом в размере 250 000 руб. При этом льготу он может применить в целом по всем помещениям, а не отдельно по каждому.

С учетом льготы сумма налога к уплате составит 318 500 руб.

(2 700 000 (сумма дохода от продажи 3 объектов) — 250 000 (сумма вычета) ) х 13%

Налог Вы считаете в целом по всем объектам и в декларации также отражаете общий полученный доход.

В состав отчетности в Вашем случае должны входить следующие листы:

• Титульный лист
• Разделы 1 и 2
• Лист Д2

В отношении бизнеса по продаже недвижимости, то зарегистрировать ИП придется в обязательном порядке. Наиболее оптимальной системой налогообложения в данном случае будет УСН 15%. Если при регистрации система налогообложения выбрана не будет Вы автоматически попадете на ОСН.