Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛРубрика: Имущественный вычетПродажа квартиры по договору мены: как рассчитать имущественные вычеты
0 +1 -1
Liushka asked 2 года ago

Здравствуйте! Я по договору мены обменяла квартиру (приватизированную в 2015 году) на жилой дом с равноценной стоимостью в 700 000 рублей в 2016 году. Какой имущественный вычет я могу получить от продажи квартиры, и на какой имущ.вычет можно рассчитывать от покупки дома? Объясните подробно с цифрами
Заранее спасибо за ответ.

При обмене квартиры на иную жилую недвижимость по договору мены обе стороны сделки должны рассчитать НДФЛ, подлежащий уплате в бюджет, в случае, если переданная по договору мены недвижимость находилась в собственности менее установленного законом срока.

В отношении недвижимости, приобретенной до 2016 года, срок владения, освобождающий от уплаты налога, составляет 3 года. Если имущество находится в собственности менее указанного срока ее бывший владелец обязан рассчитать и уплатить в бюджет НДФЛ.

При этом данная обязанность сохраняется даже в случае, если обмен происходит без доплаты (квартиры по договору признаются равнозначными).

При расчете суммы подоходного налога, подлежащего уплате в бюджет гражданин вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере расходов, понесенных при покупке впоследствии проданного имущества, или в размере 1 млн.руб. в случае отсутствия подтверждающих покупку документов.

Так как размер полученного Вами дохода от передачи квартиры составил менее установленного лимита в 1 млн.руб. сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 0 руб.

Также необходимо отметить, что в отношении получения по договору другой квартиры Вы вправе заявить имущественный вычет по приобретению недвижимости в размере стоимости данного жилья, а именно 700 тыс.руб.

При заполнении декларации за 2016 год Вам необходимо будет отразить в ней сумму полученного дохода, примененного вычета в размере установленного лимита и сумму НДФЛ, заявляемую к вычету.

Если в 2016 году Вы имели доход, с которого в бюджет отчислялся НДФЛ Вам будет произведен возврат подоходного налога в сумме 91 000 руб. = 700 000 руб. * 13%.

При этом остаток вычета в 1 300 000 руб. Вы вправе будете заявить по другой жилой недвижимости в будуще