Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛ › Рубрика: Имущественный вычет › Дом оформлен на несовершеннолетнего ребенка: налоговый вычет, если ему уже 18
1 +1 -1
Валерия asked 5 лет ago

Как можно вернуть налог за покупку дома, оформленного на несовершеннолетнего четыре года назад. Сейчас ребенку уже 18.

Если Вы приобрели жилой дом в собственность своих детей и при этом понесли расходы, то Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку в размере 13% от затрат, но не более 260 тыс. руб., что предусмотрено п.1,3,6 ст.220 НК РФ.

При этом важно, чтобы на момент регистрации прав собственности владелец не достиг возраста 18 лет. То есть Вы сейчас можете подать декларации 3-НДФЛ, оформив их на себя, за 3 последних года и вернуть часть налогов, если выполнены условия:

  • свидетельство на дом получено, когда ребенок был несовершеннолетним;
  • до 2014 года Вы не пользовались льготой;
  • лимит в 2 000 0000 + 3 000 0000 (в случае ипотеки) полностью не выбран, что указано в письме Минфина от 18.07.2016 № 03-01-05/42052;
  • стоимость была оплачена из личных средств или с использованием кредита;
  • сделка совершена не с близким родственником.

Аналогичные разъяснения представлены в письме ФНС от 18.09.2013 №БС-4-11/16779 и письме Минфина № 03-04-07/37870@ от 13.09.2013.

Сам же хозяин недвижимости после того, как стал взрослым и начал получать доход, рассчитывать на компенсацию не сможет, так как он не нес расходов при покупке жилья – это делали за него родители. Зато он сможет в будущем реализовать свое право, приобретя другие объекты. Эта позиция согласуется с письмом Минфина от 03.09.2015 № 03-04-05/50743.