Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛРубрика: Имущественный вычетОдновременная продажа и покупка недвижимости в одном году
1 +1 -1
Наталья asked 2 года ago

Добрый день! Если продали квартиру за 1000000руб. и в этом же году купили за 1500000руб.(ипотека- 500000), погасили мат.капиталом 430000 руб. Оформили с мужем в долевую собственность. Какую сумму можно получить за покупку, если ни разу не пользовались вычетом? Влияет ли продажа квартиры (1000000 руб) на сумму возврата, как-то отнимается)? Спасибо!

В Вашем вопросе представлены 2 сделки, каждая из которых требует отдельных действий. И они никак не связаны между собой, так как относятся к разным объектам недвижимости.

1. Продажа. В случае продажи недвижимого имущества, если срок его владения составил менее 3-х лет (или 5-ти если проданная квартира была куплена в 2016 году), Вы должны уплатить НДФЛ с полученного дохода.

В вашем случае, в бюджет необходимо будет перечислить 130 000 руб. НО! Вы можете не платить налог, если в декларации укажете сумму налогового вычета при продаже имущества (не путать с вычетом при покупке!) в размере 1 000 000 руб.

Также, обратите внимание, что если проданная квартира была в собственности менее 3-х лет, Вам необходимо будет в срок до 30 апреля 2017 года сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в ИФНС по месту прописки, где необходимо будет отразить доход, полученный за продажу жилья, и налог к уплате (даже если он равен 0 руб.).

Если это сделано не будет, Вам грозит начисление штрафа в сумме не менее 1 000 руб.

2. Покупка. Со всей суммы приобретенной недвижимости Вы сможете заявить налоговый вычет 1 500 000 руб. за покупку квартиры и отдельно по ипотечным процентам, уплаченным в течение года.

Однако, нужно учитывать, что возврат возможен только с суммы личных средств или же кредитных. Материнский капитал в этом расчете не принимает никакого участия. Поэтому из общей стоимости его необходимо вычесть. В итоге Вы можете получить возврат НДФЛ 13% от 1 020 000 руб. = 1 500 00 — 430 000.

Обратите внимание, что налоговая декларация 3-НДФЛ за 2016 год составляется одна. И в ней необходимо отразить обе сделки: как продажу, так и покупку.