Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛ › Рубрика: Имущественный вычет › Получаю имущественный вычет и продаю эту квартиру, сразу же покупаю новую
1 +1 -1
Лариса asked 9 лет ago

Мы купили квартиру в долевую собственность в 2013 году за 1710000 руб, с 2014 года получаем с неё имущ вычет, в 2016 году (менее 3 лет) продали ее за 1950000 руб и купили новую за 2200000. Нужно ли нам платить налог с продажи, если мы купили новую и дохода как такового нет, либо обнулить этот доход? Имущественный вычет получаем до сих пор с суммы 1710000 руб.
И можем ли воспользоваться вторичным имущественным вычетом, имеется ввиду то что использовали его не с максимальной суммы 2 млн?

При продаже квартиры собственностью менее 3-х лет Вам обязательно нужно сдать декларацию 3-НДФЛ, вне зависимости от того, нужно будет платить налог или нет.

При продаже имущества и получения в результате дохода есть возможность применения двух видов льгот для уменьшения налоговой базы (на выбор):

  1. 1 млн. руб.;
  2. в сумме документально подтвержденных расходов.

В Вашем случае, выгоднее будет воспользоваться вторым вариантом. В результате, сумма дохода от продажи недвижимого имущества составит:

240 000 руб. = 1950000  —  1710000.

С этой суммы Вам необходимо будет уплатить подоходный налог в размере 31 200 руб. = 240 000 * 13%

Далее нужно будет распределить этот налог на всех собственников согласно долям, которые указаны в Свидетельстве о регистрации собственности от 2013 года. После этого каждый бывший владелец должен будет отчитаться в налоговой инспекции о полученном доходе.

То, что в этом же году (2016) была куплена другая квартира не имеет никакого значения. Главное, что был получен доход, который облагается налогом. Потратите Вы его или нет — это Ваше личное дело.

В связи с тем, что вы продолжаете получать имущественный вычет по квартире, купленной в 2013 году, то можете уменьшить сумму налога к уплате в счет возвращаемого НДФЛ. В результате, возможно, сумма налога к уплате будет равна 0.

Для более точного расчета нужно смотреть остатки имущественного вычета по каждому собственнику квартиры.

Получить повторный вычет по другой квартире Вы, увы, не можете. Так как Ваша квартира куплена в 2013 году, то закон о возможности повторного имущественного вычета для вас не действует.

По этой же причине нельзя воспользоваться взаимозачетом в счет покупки новой квартиры в 2016 году.