Максим asked 7 лет ago Подскажите ответ на такой вопрос. Дом был получен по завещанию. В наследство вступил в 2015 году. Для моего жилья действует новый закон о кадастровой стоимости недвижимости? Или он только вступил в силу для приобретенного имущества с 2016 года?
Кадастровая стоимость дома в моем регионе 2.5 млн.руб. Могу я указать в договоре продажи, к примеру, 100 тысяч, чтобы не платить налог?
Реализация имущества, находившегося в собственности менее установленного закона срока, рождает обязанность исчислить и уплатить с полученного дохода налог (НДФЛ) в размере 13%.
До 2016 года общий срок для любого вида имущества, освобождающий гражданина от уплаты подоходного налога, составлял 3 года. В 2016 году в НК РФ были внесены изменения, увеличившие данный срок до 5 лет. Однако, законодатель сделал исключение для недвижимости, полученной в дар, по наследству, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты. Для указанного имущества срок остался прежним — 3 года.
Обратите внимание, что срок владения имуществом, полученным по наследству, начинает исчисляться с момента смерти наследодателя (открытия наследства).
В отношении расчета налога при продаже недвижимости необходимо отметить следующее: если указанная Вами недвижимость будет реализована ранее указанного выше срока, с дохода придется уплатить налог.
Необходимо отметить, что с 2016 года действует новый порядок расчета подоходного налога при реализации имущества, имеющего кадастровую стоимость.
Так, согласно новым правилам, если при продаже недвижимости стоимость по договору-купли продажи окажется на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости, расчет налога будет производиться по формуле:
Кадастровая стоимость * 0,7
Указанные изменения распространяются на все правоотношения, возникшие после их вступления в силу. При этом факт приобретения имущества значения не имеет.
С учетом изложенного, если Вы решите продавать квартиру в настоящее время, к порядку расчета налога будут применяться новые правила.
Таким образом, если Вы решите продать квартиру с кадастровой стоимостью 2,5 млн.руб. за 100 тыс.руб. (по договору, а остальное в виде расписки), Вам придется уплатить налог в сумме 227 500 руб. = 2 500 000 * 0,7 * 13%
Если Вы примените налоговый вычет при продаже недвижимости в размере 1 000 000 руб., то налог к уплате, соответственно, составит 97 500 руб. = (2 500 000 * 0,7) — 1 000 000) * 13%
Please login or Register to submit your answer