Андрей asked 7 лет ago Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, купили в ипотеку квартиру в 2017 г. с женой в долевую собственность по 1/2 за 3 400 000 руб. Можем ли мы с женой забрать вычет каждый с своей доли? Это получается по 221 000 тыс. рублей.
Да! Каждый Вас, если он официально трудоустроен и уплачивает НДФЛ, имеет право вернуть себе налог, который уже был уплачен в бюджет.
Вы внесли с женой одинаковые суммы в покупку своего жилья. Эту сумму вы заработали, и уже уплатили с неё налог. Государство Вам его возвращает.
В ст. 220 НК РФ сказано, что можно вернуть себе ранее уже уплаченный подоходный налог, но только с суммы покупки недвижимости, не превышающей 2 млн. рублей. Вы с женой укладываетесь в этот максимум.
Государство Вам должно вернуть каждому по 13% от потраченной суммы, но не выше максимума, указанного в законе. Вы правильно произвели расчёт, и указали сумму к возврату, которая полагается и Вам, и супруге.
Общая сумма к возврату на двоих получается 442 000 руб = 3,4 млн. * 13%. В результате каждый сможет возвратить половину: по 221 000 рублей.
Согласно закону, максимальная сумма вычета на человека составляет 260 тысяч рублей (2 млн. * 13%). Поэтому Вы сможете в будущем добрать свои 39 тысяч рублей. Но это право сможете использовать уже при следующей покупке недвижимости.
Если же один из вас официально не работает, то есть, не уплачивает налог в бюджет, то и права на вычет он не имеет. В этом случае максимальный возврат в 260 тыс.руб. может получить другой супруг.
Также вы можете получить возврат по процентам по ипотеке, но не более чем с суммы в 3 млн. рублей (опять же, этот лимит установлен на каждого из супругов).
Если общая сумма процентов меньше установленного максимума, то выгоднее будет оформить ипотечный возврат на кого-то одного: мужа или жену. В этом случае, второй супруг в будущем не лишится права получить возврат по ипотеке уже с нового жилья.
Please login or Register to submit your answer