Квартира куплена в долях, как расчитать проценты по ипотеке

Добрый день! Такая ситуация. Муж и жена в 2014 г. пополам купили 1/2 часть квартиры, т.е. муж жена приобрели по 1/4 части квартиры. На покупку на мужа оформлен в банке кредит. Продавец — брат жены (взаимозависимые лица).
Другая 1/2 часть квартиры давно в собственности жены. Муж получает возврат НДФЛ с половины стоимости купленной части квартиры. Вопрос — с какой части уплаченных процентов по кредиту муж может вернуть НДФЛ? С 1/2 части уплаченных процентов, либо с 1/4, либо со всей суммы уплаченных за налоговый период процентов? Спасибо. Жду ответ.

НК РФ содержит определение понятия близких родственников и взаимозависимых лиц. Они не тождественны, хотя в ряде случаев одни и те же лица относятся к обеим группам.

Взаимозависимые лица — более широкое понятие и, помимо кровных родственников, образующих категорию близких родственников, включает и иных лиц: опекунов, попечителей, подопечных и т.д.

Ваша ситуация непростая и неоднозначная. Ясно одно, что супруга не может за себя ничего возвращать.

Если стоимость покупки составила более 4 млн. руб, то у мужа есть право единолично получить возврат от всей стоимости приобретенной доли в пределах 260 тыс.рублей, несмотря на то, что она выкупалась у брата жены, которые по отношению друг к другу выступают взаимозависимыми (Минфин РФ в письме от 26.04.2017 N 03-04-05/25014).

Если же покупка квартиры обошлась в меньшую сумму, то здесь возможны варианты.

Можно попробовать сделать возврат на мужа не с половины стоимости, а с максимальной суммы — в 2 млн. руб.

Например, половина квартиры была куплена по единому договору, в котором указана общая стоимость покупки 3.6 млн. руб. При этом стоимость каждой доли не обозначена, а лишь прописано, что собственность приобретается в долях: 50 на 50.

Теоретически, цена каждой доли может быть разной. К тому же, можно учесть, что все денежные расходы супругов являются общими. Поэтому можно попробовать заявить в декларации на мужа сумму не 1.8 млн руб (его 1/2), а возможный максимум — 2 млн. руб.

Но еще раз, повторюсь, что это — на усмотрение местной налоговой инспекции.

НДФЛ с процентов по кредиту возвращается, как правило, после того, как был произведен возврат налога со стоимости самой покупки. После получения основного возврата супруг вправе подать документы с заявлением о возврате ндфл с процентов по кредиту от всех процентов, уплата которых была осуществлена, за прошедший налоговый период.

Здесь с большой долей вероятности можно получить возврат от 100% уплаченных ипотечных процентов. Опять же, это возможно, если в договоре не прописано, что кредит берется с распределением по долям между мужем и женой.

Так как нет однозначных предписаний, как поступать в данной ситуацией, советуем обратиться в вашу налоговую для выяснения возможных вариантов заполнения декларации.