Вопросы и ответы по заполнению 3-НДФЛРубрика: Имущественный вычетВозврат только по процентам по ипотеке без основного вычета
1 +1 -1
Михаил asked 5 лет ago

Можно ли получить/оформить вычет по уплаченным процентам по ипотеке без оформления имущественного вычета (на 2 млн. руб)? Т.е. есть возможность воспользоваться только возвратом процентов по ипотеке?

Можно ли сначала вернуть %% за ипотеку, а затем получить вычет по квартире?

Чтобы оформить и получить налоговый вычет за проценты по ипотеке, наличие имущественного возврата не требуется, так как с 2014 года в НК РФ были внесены поправки. Таким образом, гражданин может:

  • взять только ипотечную переплату, предусмотренную пп.4 п.1 ст.220 НК РФ, это удобно, если стоимость жилья невысокая, либо Вы ранее уже реализовали это право;
  • сначала возвратить проценты, а затем – воспользоваться имущественной льготой на 2 млн. руб., хотя, как показывает практика, удобнее делать наоборот, получая НДФЛ еще в период погашения долга;
  • разбить компенсацию на 2 объекта – по одному вернуть 260 тыс., по другому – 390 тыс., если оформлялась целевая ссуда, это указано в Письме Минфина РФ от 03.11.2015 №03-04-05/63421.

Впрочем, учитывайте, что возвращение % положено только один раз, добрать сумму в дальнейшем не получится. То есть, целесообразно заявлять о своем праве только в том случае, если переплата в банк приближена к 3 млн. Если же жилье куплено до 2014 года, то на этот объект действуют старые правила, деньги вернут единожды.

Таким образом, на вычет НДФЛ можно рассчитывать только по сумме фактической переплаты, а также удастся оформить его до компенсации в 2 000 000. Эти два права не взаимосвязаны между собой, предоставляются налогоплательщикам отдельно, что подтверждается также Письмом Минфина от 13.02.2015 №03-04-05/6496.