Как заполнить 3 -НДФЛ при продаже квартиры? В этой статье мы рассмотрим пример заполнения такой декларации.
Если в течение года вы продали какое-либо имущество или же долю в нём, в этом случае необходимо будет отчитаться в налоговую инспекцию о полученном доходе. И в некоторых случаях заплатить подоходный налог. Для этого составляется декларация 3-НДФЛ.
Образец такой формы можно составить в специализированной программе «Декларация». О том, как и где её можно скачать, а также о том, как заполнить вкладки с общими данными смотрите подробное описание.
В этом видео наглядная инструкция с примерами заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества или долей в нем.
Оглавление статьи
Заполняем источники выплат
Допустим, в прошлом году мы продали квартиру. И по окончании календарного года нам необходимо заполнить специализированный бланк.
Для этого в программе «Декларация» переходим на вкладку «Доходы, полученные в Российской Федерации».
При продаже имущества мы заполняем Источники выплат. Для этого нажимаем на плюс и пишем, к примеру, «Продажа квартиры». Это может быть комната или, например, дом с земельным участком. В большинстве случаев достаточно будет написать только лишь эту фразу.
Иногда рекомендуется писать фамилию, кто у вас купил квартиру: «Продажа комнаты Соседову П.Р.». Но это тоже не всегда получается корректно, так как покупателей может быть несколько.
Также в некоторых случаях можно указать адрес или город проданной квартиры или другого имущества. Например, «Продажа дома с земельным участком в деревне Простоквашино». Это актуально в тех случаях, когда вы, например, продаёте 2 квартиры в течение одного календарного года. И используя их адреса, можно легко отличить одну от другой.
Заполнив наименование, нажимаем «Да». Программа нам выдаёт сообщение о том, что не введён код ОКТМО, и также здесь написано, что при продаже имущества физическому лицу он не нужен. Поэтому нажимаем на кнопку Пропустить.
Образец заполнения при продаже квартиры
Коды дохода
Далее мы заносим полученный доход. Нажимаем на плюс в нижнем поле.
При продаже недвижимости мы выбираем код дохода 1510, который означает, что мы получили доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, кроме долей.
Нажимаем в этом окне Да и записываем сумму полученного дохода, то есть стоимость, за которую квартира была продана. Например, сумма продажи составила 2, 7 млн рублей.
Коды расхода
После этого важно выбрать код вычета. При продаже недвижимого имущества здесь возможно 2 варианта вычетов:
- в пределах 1 млн рублей, если у вас нет документально подтверждённых расходов о покупке этой квартиры, в этом случае выбрается налоговый вычет 901.
- в сумме документально подтвержденных расходов, код вычета 903.
Давайте рассмотрим оба примера.
Документы на покупку отсутствуют
Допустим, мы получили продаваемую квартиру в наследство. У нас нет документа, который подтверждает покупку этой квартиры, то есть она нам досталась бесплатно. В этом случае мы можем использовать налоговый вычет в 1 млн рублей. Указываем месяц получения дохода: к примеру, мы продали квартиру в августе прошлого года.
В этом случае, в нашем образце заполнения должны отображаться следующие данные.
После нажатия на «Да» программа уточнит, чтобы декларированный доход был определён как 70% от кадастровой стоимости объекта. Нажимаем тоже «Да».
Выбираем в меню программы «Просмотр» и смотрим, что у нас получается.
1-й лист идёт с данными на того, на кого составляется налоговая декларация. В разделе 1 у нас отображается налог, который нам необходимо будет заплатить.
Он равен 13% от разницы: из стоимости продажи квартиры мы вычитаем налоговый вычет в 1 млн рублей. В результате получается 1 700 000 рублей = 2 700 000 — 1 000 000. От этой суммы мы вычисляем 13% и получается сумма налога, подлежащая уплате в бюджет 221 000 рублей = 1,7 млн. * 13%
В разделе 2 декларации 3-НДФЛ у нас отображается расчёт налоговой базы. На листе А показаны все доходы, которые были получены в прошлом году. В данной декларации мы указываем только доход от продажи квартиры.
Лист Д2 отображает расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав. В разделе 1.1 у нас заполняются цифры о нашей проданной квартире.
Не забывайте периодически сохранять вашу декларацию!
Есть документы на покупку
Теперь рассмотрим пример, если мы купили квартиру, к примеру, 2 года назад за 2 млн рублей. И вот решили её продать за 2 700 000 руб. В этом случае, будет выгоднее выбрать код вычета 903, то есть в сумме документально подтверждённых расходов. И здесь мы указываем сумму покупки данной квартиры в прошлых периодах — 2 млн рублей.
Смотрим, что у нас получается в итоге. В разделе 1 показан наш налог в данной ситуации. Он у нас вычисляется, как разница между суммой продажи этой квартиры и суммой её первоначальной покупки. Получается 700 000 рублей = 2 700 000 — 2 000 000. 13% от этой суммы составят 91 000 рублей.
Теперь на листе Д2 — расчёт имущественных налоговых вычетов — мы видим занесённые данные в разделе 1.3.
Сумма продажи меньше суммы покупки
В том случае, если сумма продажи квартиры меньше суммы покупки, то декларация заполняется аналогично. Мы указываем сумму дохода, за которую продали наш объект недвижимости. В том случае, если у нас есть подтверждающий документ, в котором указана первоначальная цена, то в строке Сумма вычета ставим цифру, равную сумме продажи. Вычет не может быть больше, чем полученный в ходе сделки доход.
Например, мы продали квартиру за 2.2 млн. руб, а ранее ее покупали за 2.5 млн. В этом случае обе графы: Сумма дохода и Сумма вычета (расхода) будут одинаковы, и в них запишем цифру 2.2. млн. руб.
Если же вы решите на писать «честную» сумму покупки в программе декларация, то получите сообщение: «Сумма вычета превышает сумму дохода». И не позволит вам указать некорректные цифры.
Продажа доли в объекте недвижимости
В том случае, если вы продаёте долю в квартире, то в названии указываем, какую часть доли мы продаём. Например «Продажа 1/3 доли в квартире».
В сведениях о полученном доходе выбираем код дохода 1511, то есть дохода от продажи доли в жилом доме, квартире, комнате, даче, садовом домике и земельном участке.
В разделе с суммой дохода указываем стоимость нашей доли, то есть те деньги, которые мы получили при сделке купли-продажи. Допустим, эта цифра составила 1,5 млн рублей.
Теперь выбираем код вычета также, как и в случае с покупкой целой квартиры или дома:
- если у нас нет документов на покупку этой доли, то выбираем код 904 (в размере 1 млн. рублей)
- если мы можем подтвердить стоимость первоначальной покупки, то выбираем код 903.
Рассмотрим первый вариант.
В этом случае, налог вычисляется как разница между стоимостью продажи доли в нашем имуществе и налоговой льготой в 1 млн рублей. Получается 500 000 рублей = 1 500 000 — 1 000 000. И от этой цифры мы начисляем себе 13% подоходный налог. Получается 65 000 рублей к уплате в бюджет.
На листе Д2 данный вид сделки отображается в разделе 1.2.
Продажа нескольких квартир
Стандартный вычет в 1 млн
Если в течение календарного года вы продаёте 2 или более объектов недвижимости, то в этом случае нужно все их добавить в отчетность.
Допустим, кроме продажи доли в квартире, у нас в прошлом отчетном периоде была ещё продажа комнаты (документы не сохранились). Мы её продали за 2 200 000 руб. и хотим применить к ней вычет в 1 млн рублей.
В результате, мы имеем продажу доли в квартире, от которой доход составил 1,5 млн рублей, и продажу комнаты, за которую мы получили 2,2 млн руб.
Смотрим, что у нас получается в итоговой декларации 3НДФЛ.
Налоговая льгота в 1 млн рублей может быть применена ко всем проданным объектам недвижимости, а не к каждому из них.
Поэтому налог вычисляется следующим образом. Складываем наш общий доход и вычитаем из него налоговую льгоду в 1 млн. руб.: 1,5 млн руб + 2.2 млн. — 1 млн. = 2,7 млн. рублей Именно с этой суммы мы и должны будем заплатить налог 351 000 рублей = 2 7000 000 * 13% .
На листе А у нас отображаются обе сделки, а вот на листе Д2 мы видим только лишь один объект, к которому можно применить налоговую льготу в 1 000 000 руб.
Уменьшаем сумму налога до 0 руб.
А вот если у нас есть документы, подтверждающие сумму первоначальной покупки каждого объекта, то в этом случае можно применить их непосредственно к каждому объекту. И при этом очень часто налог можно не платить вообще.
Давайте рассмотрим предыдущий пример, но изменим условие: у нас есть документы, подтверждающие покупку доли за ту же самую сумму 1,5 млн руб. и, допустим, комнату мы покупали первоначально за 2,5 млн рублей (а теперь продаем за 2.2 млн. руб).
Смотрим, что у нас получается в итоговой декларации 3-НДФЛ. В данном примере сумма налога, подлежащая к уплате в бюджет, равна 0 рублей.
В результате этих 2 сделок мы не получили никакого дохода. Поэтому налог к уплате равен 0.
Важно отметить, что при продаже имущества, даже если вам не нужно платить никакого налога, вам необходимо отчитаться в налоговую инспекцию о проведённых сделках купли-продажи.
Сроки отчетности
Если вы продали какое либо недвижимое имущество, к примеру, в 2018 году, то после окончания этого года вы должны до 30 апреля 2019 года сдать в ИФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если сделка состоялась в 2019 году, то отчетность нужно сдавать в 2020. Если доход получен в 2020, то налоговая инспекция с радостью будет ждать ваши бланки отчетности в 2021 и т.д.
Отчетность о полученном доходе сдается после окончания календарного года: до 30 апреля в году, следующим за годом продажи.
Если же вам предстоит уплатить налог, то это будет необходимо сделать до 15 июля того года, который следует за годом, в котором была продана недвижимость.
Когда не нужно отчитываться
Если вы продали квартиру, которая была в собственности более 3 лет, а для тех объектов, которые будут покупаться после 2016 года, эта цифра увеличивается до 5 лет, то в этом случае никакой отчётности сдавать не требуется. И также вы освобождаетесь от уплаты любых налогов при продаже данного вида имущества.
Более подробно о том, какие хитрости есть в применении налоговых льгот при продаже недвижимости, смотрите отдельную статью.
Ну а в этой статье мы на примерах рассмотрели образцы заполнения деклараций 3-НДФЛ при продаже квартиры или комнаты, домов и земельных участков, а также долей в них.
Если же вам нужна помощь в подготовке вашей отчётности или проверка правильности заполнения вашей налоговой декларации 3-НДФЛ оставляйте заявку на нашем сайте. Мы работаем быстро и с удовольствием.
Если информация была полезна для вас, поделитесь ей со своими друзьями. Кнопочки социальных сетей можно найти ниже. Удачного вам декларирования!
Все очень доходчиво, отличная статья, спасибо!
Отличный сайт, все доступно инаглядно!!! Огромное спасибо
Здравствуйте! Можно учесть проценты по ипотечному кредиту в расходах при продаже квартиры?
В теории, да, но нужно смотреть конкретно Ваш случай.
в статье не отражено применение пониженного коэффицента (ст.217.1 НК РФ) 0,7 в случаях, когда цена продажа жилья (приобретенного после 01,01,2016г) ниже чем кадастровая стоимость жилья. А это очень важно! Ведь сумма налога значительно уменьшается!
полностью согласна, так и не нашлf
Большое спасибо, это единственный сайт, которые наглядно показал как с пенсионерами заполнять 3НДФЛ, Спасибо большое!!
что то я не понимаю. при продаже 1/3 доли по коду 903 1 000 000 тоже должен быть поделен на 3. тогда выходит (1 500 000-333 000)*0,13 Так ведь?
Если доля продается по отдельному договору, то можно применить вычет в 1 млн.руб.
https://nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-prodazhe-doli-kvartiry/
спасибо большое, очень помогли при заполнении программы 3 НДФЛ.
Спасибо! Очень полезная статья. С ее помощью смогла дозаполнить декларацию, внести проданную квартиру, не подлежащую налогообложению. Возникали вопросы, подобные предыдущим комментариям, они решаются внимательным прочтением этой статьи с применением здравого смысла)
Первый Дом куплен в 2016 за 650 т.р., продан в 2017 за 630 т.р. Код вычета 903.У меня сумма вычета превышает сумму дохода. Как это отразить в декларации — она не пускает к такому заполнению,
Второй дом куплен тоже в 2016 (нет документов), продан в 2017 за 450 т.р. Код вычета 901.Там заполнение декларации пока нормально.
Подробная инструкция по заполнению декларации при продаже над Вашим комментарием.
Помощь, если не получается: https://nalog-prosto.ru/kontakty/
Добрый день! Получила квартиру по договору дарения, в собственности мене 3-х лет, продали квартиру в 2017, в это же году взяли с мужем в ипотеку квартиру, квартира на мужа, но по ипотеке с мужем созаемщица, как правильно заполнить декларацию чтобы не платить налог с продажи квариры?
ВСе ответы есть на сайте. Или обращайтесь за помощью в заполнении: https://nalog-prosto.ru/kontakty/
В разделе «Уменьшаем сумму налога до 0 руб.» не указано в какие поля программы «Декларация» вносятся данные по расходам-доходам при сумме продажи квартиры меньше первоначальной покупной стоимости. Возможно ли добавление в статью снимков экрана по указанной ситуации?
В видео есть это: https://www.youtube.com/watch?v=rOp7mzJzKfw
Просто меняете при продаже код вычета на 903 и указываете сумму покупки.
Продала квартиру , которая была в пользовании менее 5- ти лет, дешевле, чем покупала. Пыталась составить декларацию онлайн на сайте, но программа не дает поставить сумму больше продаваемой в графе вычет. Как быть?
Обращайтесь за заполнением: https://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Здравствуйте! Продали квартиру, доставшую по наследству в собственности менее 3 лет.Кадастровая стоимость 2025792 р 04 к. Нас 3 собственника.Продана по 1 договору .В договоре указана стоимость 2325000 руб,но есть расписка от покупателя,что она получила ранее переданные ею нам 300000 руб обратно.Фактически стоимость продажи 2025000 руб. Моя доля 4/18. Как рассчитать правильно в декларации сумму дохода и сумму налога. Спасибо.
Продублируйте свой вопрос здесь: https://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Поможем с расчетом