В последние годы стал очень популярным вопрос: «Так сколько же раз можно получать налоговый вычет?» И это неспроста. Ведь более 10 лет в РФ действовал такой закон: одна приобретенная квартира давала право получить один имущественный вычет в жизни.
Но в 2014 году произошли важные изменения.
Теперь стало возможно получать имущественный вычет повторно с нескольких квартир. Давайте рассмотрим основные вопросы в этой теме:
- Что делать, если имущественным вычетом воспользовались до 2014 г
- Сколько раз можно получить имущественный вычет после 2014 г
- Как определить, в каком году возникло право на возврат НДФЛ
- Сколько раз можно возвращать проценты по ипотечному кредиту
А теперь немного подробнее.
Оглавление статьи
Имущественный вычет до 2014 г
2013 год и ранее. Правило было одно: имущественный вычет по любому объекту недвижимости можно было получить только 1 раз.
Вы могли купить жилье за 100 тыс. руб. или за 10 млн. руб. В этот период можно было получить возврат 13% от стоимости только одной покупки, но не более 2 млн.руб.
Пример. 100 000 * 13% = 13 000 руб., 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
И не имело значения, какой размер вычета остался неиспользованным.
Если Вы успели воспользоваться правом имущественного вычета в этот период, то больше ничего не сможете вернуть. Даже, если следующую квартиру купите в 2014 году или позже. Таковы правила.
Но есть небольшой утешительный бонус. Если за купленное жилье в период до 2014 года Вы не возвращали проценты по ипотечному кредиту и не получали возврат, то в новом периоде (в случае приобретения другой квартиры в кредит) можно будет осуществить возврат 13% от суммы выплаченных процентов по ипотеке (но не более 3 млн. руб.).
Имущественный вычет с 2014 г
Все, кто приобрел жилье начиная с 1 января 2014 года, и ранее не использовал право имущественного вычета, смогут вернуть подоходный налог с нескольких объектов недвижимости. Единственным ограничением на сегодняшний день служит сумма налогового вычета в 2 млн. руб.
Пример1. Вы приобрели 3 объекта недвижимости: 100 тыс., 500 000 и 1 млн.руб. = 1.6 млн. С этой суммы можно возвращать 13%.
И еще останется возможность дополнительного возврата
2 000 000 — 1 600 000 = 400 тыс. руб. после следующей покупки.
Пример2. Вы приобрели в 2019 году 2 домика стоимостью 3 млн. + 5 млн. = 8 млн. руб. Имущественный вычет можно получить только с максимально возможной суммы в 2 млн. руб. * 13% = 260 000 руб.
Для еще большей наглядности предлагаю посмотреть видеоурок на эту тему или можете продолжить чтение статьи.
Определяем год возникновения права на возврат НДФЛ
Как же определить, в каком году возникло право на возврат НДФЛ, ведь процесс покупки жилья может быть растянут на несколько лет.
Например,
- Квартиру по договору купили в 2018 году, а свидетельство о регистрации собственности получили только в 2019 году.
- Строительство дома было начато в 2017 году, а сдали объект в 2019.
Главным показателем для определения даты вычета будет являться тип договора, по которому приобреталось жилье.
Возможно 2 варианта.
1. Договор купли-продажи.
В этом случае дата начала вычета берется из свидетельства о регистрации собственности.
Пример: Квартиру по договору купили в 2018 году, а свидетельство о регистрации собственности получили только в 2019 году. Значит год, с которого можно получать имущественный вычет 2019.
И если эта квартира стоит менее 2 млн. руб., то в последствие с остатка можно будет получить повторный имущественный вычет в случае приобретения нового жилья.
2. Договор долевого участия (строительство).
В этом случае смотрим на дату Акта приема-передачи.
Пример: Строительство дома было начато в 2015 году, сдали объект (подписали Акт приема-передачи) в 2018 году, а Свидетельство о регистрации собственности получили в 2019 году. Значит год, с которого можно получать имущественный вычет 2018.
Сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке
Ну и давайте рассмотрим сколько раз можно возвращать проценты по ипотечному кредиту.
Здесь ответ однозначный. Возврат процентов по ипотеке возможен только с 1 объекта недвижимости.
Если приобрели 2 объекта недвижимости, под которые были оформлены ипотечные кредиты и теперь по ним выплачиваете проценты, то для возврата подоходного налога можете самостоятельно выбрать любой из них.
Но в этом вопросе тоже не все однозначно. Здесь так же важен 2014 год.
До 2014 можно было вернуть 13% абсолютно со всей суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Лимита не было.
С 2014 года установлено ограничение на возврат процентов по ипотеке. Т.е., если кредитный договор заключен, после 1 января 2014 года, то можно вернуть НДФЛ только с суммы, не превышающей 3 млн. руб.
Подводим итоги
Что ж, подведем итоги с ответом на главный вопрос: Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Надеюсь, что Вы уяснили:
- Имущественный вычет до 2014 г возможен только на 1 объект собственности
- Имущественный вычет после 2014 г — на несколько объектов недвижимости на общую сумму не более 2 млн.руб.
Если Вы хотите получить индивидуальную скайп-консультацию по Вашей ситуации или воспользоваться услугами специалиста в заполнении декларации, то оставляйте заявку на нашем сайте.
Если Вы нашли полезную информацию, поделитесь этой статьей со своими знакомыми и в социальных сетях (кнопки находятся чуть ниже). Давайте помогать друг другу! 🙂
Здравствуйте! подскажите! приобреталась квартира в 2011 году за 2200000, моя одна третья часть, подала в 2016 году на вычет за 2014 и 2015 года, мне сказали что сумма максимальна 2000000, поэтому мая часть это 666666 тыс руб, и из нее будет расчитываться возврат денег, деньги получу уже скоро. Вопрос такой, я планирую приобрести квартиру в 2017 году, положены ли мне выплаты в будущем? Могу воспользоваться правом на получение вычета до 2000000 ?
Попробуйте еще раз перечитать статью, под которой написан комментарий. Там есть все ответы))
И еще вопрос. Мама в 2014 купила квартиру, находясь в браке. Вычет получала ранее на другую квартиру. Может ли её муж претендовать на получение вычета с покупки новой квартиры, если квартира оформлена на маму. Муж ранее вычетов не получал.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В 2003 году я купила квартиру за 300 т.р. Оформила на себя. . Вычет получала в 2006 году, но не полностью, так как в 2003-2005 находилась в отпуске по уходу за ребёнком. На ребёнка вычет не оформляла. Могу ли я сейчас получить оставшуюся часть вычета и получить вычет на ребёнка? Сейчас эта квартира продана. И второй вопрос: сейчас планирую покупать другую квартиру. Чтобы с неё получить вычет на несовершеннолетнего ребёнка, её надо оформлять на него или можно только на себя?
Могу ли я получить 13% за покупку квартиры если сейчас собираем документы на обмен купленой квартиры на большую без доплаты
Здравствуйте, на главный вопрос уже нашла ответ среди ваших ответов. Второй вопрос, я неработающий пенсионер, могу получить налоговый вычет за три года, декларации 3НДФЛ нужно сдавать три, по годам или одну, а доходы указать в ней за три года, спасибо
За каждый год составляется отдельная декларация
Здравствуйте!подскажите,пожалуйста, мы купили квартиру в октябре 2016,в 2017 планируем подать на вычет.Мы сможем вернуть 13% уплаченные за весь 2016 год или только за те месяца года,в которых квартира стала нашей(октябрь,ноябрь,декабрь)??
За весь год
Подскажите, в 2001 году купила квартиру и получила налоговый вычет. В 2010 году (продав первую квартиру) купила в ипотеку вторую, вычет не оформляла, т.к. по тому времени уже получала вычет с первой покупки. Могу ли я сейчас подать на вычет уплаченным ипотечным процентам с 2014 года? И еще один вопрос: в 2016 году купили недвижимость, которую оформили на мужа. Могу ли я оформить вычет по этой покупке на себя (у мужа нет официального дохода)?
Квартира приобретtна в 2014г. по ипотеке, два года после покупки получала вычет от % по ипотеке, можно ли еще доп. подать от стоимости жилья по тем же справкам 2 ндфл?
Купили с мужем квартиру в 2014 году за 1250т.р,оформлена на двоих по 1/2 доли. Вопрос 1. Я уже получала за 2014 год вычет, сейчас в декрете, можно мне пропустить года три и потом снова оформлять декларации? 2. Мы с мужем можем получить вычет только со своей доли,т.е с 625т.р или оба можем с полной суммы? 3. Если в будущем приобретем ещё квартиру, с какой суммы мы можем претендовать на вычет? 4. Муж еще не использовал право на вычет т.к работал неофициально, может ли он подать на него через несколько лет после покупки жилья? Спасибо за ответы
Спасибо за вопрос! За консультацией обращайтесь здесь: https://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Здравствуйте, в 2008 году мы купили квартиру в ипотеку за 1150000 (жена, муж, ребёнок), муж воспользовался правом и вернул 13% с 1/3,только за себя в 2011 году. Сейчас мы снова хотим купить квартиру на мужа и ребёнка в ипотеку. Вопрос, сможет ли он вернуть 13% за ребёнка от стоимости доли? и за уплаченные проценты?
Купили квартиру в ипотеку в 2008 году за 1 мл.руб., муж получал налоговый вычет ( всего 130т). Право собственности получили на нее в 2015, когда расплатились с кредитом. В 2015 купили новое жилье — опять в ипотеку. Я стала получать вычет. Можно ли мужу получать вычет с новой квартиры?
Если муж не получал вычет по ипотеке в 2008 году, он может это сделать по новой квартире
Но прошло 13 лет. И как это сделать?
Спасибо за ответ.
Отправляйте заявку на заполнение декларации:
https://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Я вышлю список необходимых документов
Я Герман.
Я купил квартиру в 2003 г. за 480 000руб. Могу ли я получить вычет, если не получал его тогда?
Спасибо за ответ.
Да, можете.
Здравствуйте! В 2005 году прибрела квартиру в собственность за 450тр, получила за неё вычет в 2005-2006гг. В 2008 году приобрела другую квартиру в ипотеку. Могу ли я получить вычет по % сейчас?
Нет
Здравствуйте подавал вычет на пакупки квартиры 2011 теперь приобрел квартиру в ипотеку могул я подать на вычет по ипотеки и какую сумму вернут основного кредита или спроцентов
Здесь все написано https://www.nalog-prosto.ru/vozvrat-13-protsentov-s-protsentov-po-ipoteke/
Здравствуйте! Я в июле 2013 года приобрела квартиру. Правом налогового вычета не пользовалась. В 2015 году приобрели участок и строим на нем дом. Имею ли я право потом (когда достоим дом и оформим его в собственность) получить налоговый вычет на покупку зем. участка и строительство дома, если сейчас воспользуюсь правом на получение налогового вычета за покупку квартиру (она приобретена до 01.01.2014 Г.)? или же я могу вернуть только за квартиру и все?
Выбирайте что-то одно: или до 2014 года или после.
Здравствуйте подскажите пожалуйста.Есть ипотека на квартиру сумма кредита 1,5 млн рублей (стоимость самой квартиры 1,8млн), Выдана на 15 лет и после погашения затраты составят 3,5 млн(по ипотечному договору). Также собираюсь купить квартиру за 2,5млн рублей без кредита. Также куплен участок стоимостью 400т.руб. В ипотечной квартире мы с супругой 2 собственника (но не состоим в официальном браке) и она еще на стадии строительства. Во второй будет 1 собственник, тут вторичное жилье. Какой максимум можно будет с них получить и можно ли получить со строящегося объекта с не полностью погашенной ипотекой?
Комментарии для ответов на простые вопросы! Если много цифр и нужен расчет, продублируйте свой вопрос здесь: https://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Читайте условия Консультации.
Здравствуйте. Я купил квартиру в ипотеку в 2008 году. Ипотечный договор еще не закрыт, продолжаю платить по кредиту. Два года, то есть два раза писал заявления в налоговую для возврата, дважды возврат получал. Квартира стоит миллион рублей. Тринадцать процентов от этой суммы за все время я уже вернул. Не могу все же понять — сколько мне должны вернуть всего за квартиру и процентам по ипотеке. Проценты я тоже возвращал, но ведь я продолжаю платить! Следовательно, можно еще писать заявление? Как посчитать?
Чтобы все посчитать, мне нужны Ваши документы и цифры. Можете заказать Консультацию (читайте условия)
https://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Здравствуйте! С супругой купили квартиру в 2006 году и воспользовались вычетом по покупке оба, а по % только я. Может ли супруга воспользоваться вычетом по % с ипотеки на другую квартиру купленную в 2012 году?
Нет
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мной была куплена квартира в 2006 году и я пользовалась налоговым вычетом. Могу ли я еще раз воспользоваться налоговым вычетом при покупки другой квартиры (новостройка) в ипотеку или налоговым вычетом за ремонт новой квартиры. Заранее благодарна.
Нет, у Вас нет повторного права вычета.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, квартира была куплена вместе с мужем, но оформили на ее на меня, кредит тоже оформлен на меня, но муж поручитель, может ли мой муж вернуть 13% подоходного налога и 13 % с кредита?
Если квартира куплена после 2014 года, и муж раньше не пользовался вычетом, то может.
Здравствуйте! Интересует вопрос я 2007 г.купила квартиру за 700 000тыс.руб, и в 2014 г. получила вычет около 90 000. Возможно ли вычет на следующую покупку недвижимости.
На следующую нет
Здравствуйте! Если получил налоговый вычет за обучение,могу ли я получить за построенный дом?
Это разные вычеты, и их можно получать одновременно
Добрый день! В 2013 году купили квартиру по ипотеке (в равных долях с женой). Вычеты начали получать с 2014 года (по заявлению получал я один). В 2016 досрочно погасили ипотеку, т.е. квартира стала наша (без обременения банка). Сейчас покупаем квартиру в новостройке опять в ипотеку. Сможем ли снова возвратить налог, т.к. первая квартира стала собственностью только в 2016 году, или как вариант оформить покупаемую квартиру на одну жену или на одного меня (т.е. без долей)?
Большое спасибо!
Здравствуйте. В 2008г. воспользовался возвратом с квартиры приобретённой без кредита. В 2013 году оформил ипотечный кредит на строящиеся жилье. Свидетельство о собственности получил в 2014г. Подскажите Я имею право вернуть с данной квартиры налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке?
Если Акт приема-передачи был в 2013 году, то не можете вернуть %% с ипотеки.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно оформить ипотечный кредит на сумму 1700000= и какой будет налоговый вычет по нему, если я еще не расписана с будущим мужем и он только устроился на новую работу? При этом за покупку своей квартиры он вычет получал.